Nájemní bydlení v České republice skokově zdražilo. Ačkoliv ceny pronájmů rostou rekordním tempem, poptávka po nájemních bytech zůstává enormní. Změní tato situace to, jak Češi smýšlejí o vlastním bydlení? A co nás čeká v příštím roce?
Rekordní nájemné: Ceny nadále porostou
Podle nejnovějších dat rostlo nájemné ve všech regionech více než dvouciferným tempem. Průměrná cena nájmu v roce 2024 dosáhla 344 Kč za metr čtvereční. V Praze, kde je poptávka po pronájmech nejvyšší, platí lidé za byt o velikosti 65 metrů čtverečních v průměru 26 700 Kč měsíčně. V Brně si nájemci připraví o pět tisíc korun méně. Nejrychlejší tempo zdražování zaznamenaly Olomoucký a Pardubický kraj.
„Příčin zdražování nájemného je hned několik. Vlastní bydlení komplikují vyšší úrokové sazby hypoték, nedostatek nových bytů a rostoucí náklady na provoz nemovitostí, které majitelé přenášejí na nájemníky,“ vysvětluje Jan Kindl z berounské realitní společnosti Domov.
Růst cen nájemného bude podle odborníků pokračovat i v první polovině příštího roku.
Vlastní bydlení jako dlouhodobé řešení
Výrazný růst cen nájemného nutí mnohé domácnosti hledat alternativu v podobě vlastního bydlení. Hypotéky jsou však pro mnoho lidí nedostupné.
„Úrokové sazby se už několik měsíců drží těsně pod hranicí 5 %. A z toho, co víme, tak Česká národní banka neplánuje žádné výrazné snižování. Ceny nemovitostí naopak mírně porostou, záleží samozřejmě i na lokalitě,“ objasňuje neveselé vyhlídky Kindl. Přesto ale dodává, že příští rok bude pro nákup nemovitosti vhodný. „Nájemné bude pravděpodobně nadále zdražovat a již teď v průměru spolkne více než třetinu příjmů domácností. Z dlouhodobého hlediska je lepší měsíční výdaje transformovat do něčeho trvalého.“
Mění se preference i požadavky
Lidé, kteří uvažují o vlastním bydlení, se postupně adaptují na změny. Například volí starší nemovitosti, upřednostňují byty oproti domům a stěhují se dál od měst. „Ten rozdíl v cenách nemovitostí mezi regiony je opravdu propastný. Stále více lidí proto uvažuje o levnějších lokalitách, kde i přes určité nepohodlí a nutnost dojíždění najdou lepší podmínky,“ říká Kindl z Domov Reality.
Rostoucí náklady na nájemné představují výzvu, ale zároveň otevírají příležitost přehodnotit možnosti vlastního bydlení. V příštím roce bychom měli být otevření hledání nových cest, ať už jde o přesun do jiné lokality nebo o investici do starší nemovitosti.